El nuevo Decreto Ley de Vivienda Asequible de la Comunidad Autónoma llegará este viernes con una de las medidas urbanísticas de mayor alcance planteadas hasta ahora para incrementar la oferta residencial.
El Gobierno regional incorporará un sistema de primas de edificabilidad que permitirá aumentar hasta un 40% el volumen edificable en determinados suelos urbanos y alcanzar el 50% cuando las promociones se destinen íntegramente a vivienda protegida, una fórmula con la que pretende hacer viables desarrollos que hasta ahora permanecían bloqueados por su elevado coste.
Como adelanta La Opinión, la iniciativa afectará a antiguos espacios industriales integrados desde hace años en la trama urbana, terrenos rodeados hoy por barrios residenciales cuya transformación resultaba, en muchos casos, inviable por las cargas económicas derivadas de su regeneración. Con el incremento de edificabilidad, el Ejecutivo considera que esos sobrecostes podrán compensarse y que esos solares podrán incorporarse al mercado para construir vivienda asequible.
La medida introduce además una novedad que el Gobierno regional considera pionera en España al vincular ese aumento de edificabilidad a la recuperación de suelos industriales degradados o infrautilizados dentro de las ciudades. El objetivo pasa por movilizar suelo urbano ya consolidado, evitar la expansión innecesaria hacia nuevos desarrollos y aprovechar espacios que cuentan ya con infraestructuras, transporte, equipamientos y servicios.
Otro de los cambios relevantes afectará a la tramitación urbanística. Los proyectos podrán desarrollarse mediante planes especiales sin necesidad de modificar previamente el Plan General de Ordenación Urbana, un requisito que hasta ahora suponía uno de los principales obstáculos administrativos para este tipo de actuaciones. La simplificación del procedimiento permitirá reducir de forma significativa los plazos necesarios para sacar adelante las promociones.
Desde el sector de la construcción, la valoración inicial de este avance resulta positiva. El presidente de la Federación Regional de Empresarios de la Construcción de Murcia (Frecom), José Hernández, considera que el decreto responde a buena parte de las demandas que el sector venía trasladando durante los últimos meses.
